1712 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 279,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 727 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
65005895109603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 117 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 173 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 281 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 285 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 077 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 979 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 514 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 435 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 994 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 282 227 $ Poids 44 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 940 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 118 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 383 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 153 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 529 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 793 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 803 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 467 139 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.