1708 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 238,9 m² · constr. 1999 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 775 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
65005895109825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 425 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 993 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 171 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −67 336 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 183 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 144 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 904 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 980 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 994 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 328 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −82 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 191 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 123 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 311 452 $ Poids 52 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 070 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 917 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 504 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 959 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 979 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.