1704 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 204,2 m² · constr. 1993 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 641 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109947030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
65005895109947030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 267 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 872 245 $ Poids 76 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 496 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 868 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 973 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 147 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 975 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 898 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 587 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 773 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 800 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 165 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 824 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 942 875 $ Poids 47 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 833 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 012 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 882 677 $ Poids 40 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 945 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.