363 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 139 m² · constr. 1981 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895117119160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005895117119160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 757 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 021 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 600 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 588 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 710 743 $ Poids 57 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 386 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 690 472 $ Poids 52 % |
| 10 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 978 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 267 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 134 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 694 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 761 248 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.