355 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 133,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895118243130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005895118243130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 852 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 039 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 989 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 695 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 782 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 958 517 $ Poids 57 % |
| 8 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 468 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 907 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 96 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 702 743 $ Poids 55 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 592 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 598 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 941 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.