331 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 125,2 m² · constr. 1995 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895118398080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005895118398080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 854 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 731 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 759 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 958 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 515 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 907 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 778 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 945 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 720 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 599 552 $ Poids 54 % |
| 10 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 59 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 704 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 732 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 657 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 671 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.