327 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 145,2 m² · constr. 1995 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895118418870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005895118418870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 626 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +56 803 $ | 641 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 117 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 917 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 372 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 937 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 780 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 728 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 964 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −67 141 $ | 774 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 888 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 692 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 833 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.