318 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895119002460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005895119002460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 407 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 867 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 783 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 700 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 971 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 944 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 732 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 059 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 686 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 527 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 920 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 0 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 895 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 653 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 790 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.