314 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 123,1 m² · constr. 1994 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895119033310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005895119033310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 844 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 722 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 697 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 946 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 583 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 763 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 536 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 897 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 769 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 675 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 649 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 592 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 785 586 $ Poids 55 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 937 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 710 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 9 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.