1732 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 235,5 m² · constr. 1993 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 650 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200012340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
65005895200012340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 313 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 956 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 100 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −75 123 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 1 138 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 870 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 961 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 966 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 283 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 131 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 876 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 220 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −90 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 148 194 $ Poids 53 % |
| 8 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 187 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 038 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 392 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 929 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 884 910 $ Poids 50 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 030 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 011 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.