1731 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 256,6 m² · constr. 1993 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 643 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200188080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
65005895200188080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 290 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 998 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 46 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 1 186 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 193 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 311 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 935 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 335 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 921 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 871 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −70 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 415 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 854 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 308 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 003 708 $ Poids 51 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 187 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 911 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +102 914 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 270 465 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 976 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 041 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 946 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 044 618 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.