1728 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 234,1 m² · constr. 1998 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 702 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200201430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
65005895200201430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 978 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 104 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −78 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 889 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 980 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 130 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 893 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 310 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 183 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 056 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 412 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 946 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 353 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −93 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 175 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 904 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 030 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 052 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.