1727 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 301,9 m² · constr. 1991 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 200 $
Rôle antérieur 720 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200347140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
65005895200347140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 254 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 333 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 42 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 278 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 279 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 887 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 506 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 305 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 076 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 651 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 786 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 328 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −101 536 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 131 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 274 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 990 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 263 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 148 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 123 291 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +141 020 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 436 592 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.