1724 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 262,8 m² · constr. 1998 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 787 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005895200360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 107 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 351 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 035 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 186 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 322 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 237 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 381 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 924 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −56 707 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 463 128 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 137 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 940 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 909 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 759 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 038 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 976 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 076 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 937 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 079 608 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 792 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 420 570 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.