1723 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200495890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005895200495890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 578 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 919 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 503 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 818 995 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 576 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 628 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 747 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 728 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 854 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 989 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 760 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 575 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 623 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 871 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 702 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 746 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 534 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 740 746 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.