274 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 195,6 m² · constr. 1997 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 554 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200559170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
65005895200559170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 323 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 869 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 391 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 867 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 972 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 593 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 771 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 799 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 880 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 898 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 851 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 724 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 008 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 216 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 825 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 942 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 942 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.