1719 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 180,2 m² · constr. 1996 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 562 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
65005895200644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 292 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 832 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 283 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 469 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 712 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 425 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 833 808 $ Poids 63 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 761 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 969 037 $ Poids 62 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 582 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 741 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 530 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 108 $ Poids 53 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 765 475 $ Poids 53 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 901 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +115 521 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 247 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 936 661 $ Poids 48 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 923 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 868 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.