1701 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 246,3 m² · constr. 1994 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200802460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
65005895200802460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 982 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 91 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −24 580 $ | 1 169 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −66 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 177 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 204 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 307 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 316 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 181 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 898 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 933 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 987 423 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 908 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 251 264 $ Poids 50 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 226 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 064 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 1701, rue Paul-Broca, Laval 2024-10-18 · 0 m · Vendu 785 000 $ (3 187 $/m²) 246,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +92 587 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 954 900 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.