1697 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 164,6 m² · constr. 1999 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895200923320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005895200923320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 682 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 308 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 304 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 810 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 207 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 787 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 940 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 907 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −51 343 $ | 840 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 571 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 532 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 641 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 839 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 648 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 790 011 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.