517 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 239,5 m² · constr. 2000 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 706 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201016790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
65005895201016790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 233 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 999 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 75 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 190 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 858 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 335 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 797 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 000 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −81 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 198 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 267 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 909 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 923 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 353 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 307 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 332 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 964 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 326 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 076 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 073 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.