512 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 234,4 m² · constr. 2013 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 100 $
Rôle antérieur 821 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201121480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
65005895201121480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 054 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 37 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −77 643 $ · Ajust. âge +92 175 $ | 1 259 030 $ Poids 70 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 832 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 998 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 335 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 218 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 904 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 344 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −92 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 265 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 276 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 092 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 067 771 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.