521 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 250,8 m² · constr. 1992 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 538 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201197880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
65005895201197880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 248 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 981 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 72 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −36 870 $ | 1 167 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 236 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 175 311 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 864 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 315 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 307 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 906 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 810 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 987 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 281 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 898 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 251 837 $ Poids 50 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 831 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −84 368 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 395 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 058 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 026 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.