516 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 198 m² · constr. 1988 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201262470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
65005895201262470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 336 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 839 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 350 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 837 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 107 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 290 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 939 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 840 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 864 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 584 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 746 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 681 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 978 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 833 313 $ Poids 51 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 232 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 795 811 $ Poids 48 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 906 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 910 036 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.