266 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 268,3 m² · constr. 1998 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 651 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201480840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
65005895201480840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 2 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 497 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 045 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 289 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 325 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 249 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 475 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 933 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 395 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 964 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 986 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 089 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 086 005 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 833 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 432 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 866 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 804 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 049 204 $ Poids 42 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 253 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 126 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.