262 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 208,1 m² · constr. 1998 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 534 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895202050170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005895202050170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 299 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 895 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 788 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 928 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 399 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge +65 663 $ | 899 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 360 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 002 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 300 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 849 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 611 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 796 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 827 045 $ Poids 51 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 974 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 930 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 909 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 619 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 042 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 838 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −93 098 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 245 349 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.