2224 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 204,4 m² · constr. 1858 · terrain 23 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 063 m²
Frontage
297,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 000 $
Rôle antérieur 1 254 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895207840780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 299 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
1 254 400 $
ID provincial
65005895207840780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 519 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 813 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 879 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 749 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 845 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 594 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +73 330 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 872 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 785 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 705 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 668 148 $ Poids 41 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −61 066 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 833 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 840 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 229 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.