2303 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 71,8 m² · constr. 1951 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895208752070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
65005895208752070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 521 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 556 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 467 931 $ Poids 25 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 494 $ Poids 21 % |
| 5 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 366 $ Poids 20 % |
| 6 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 404 $ Poids 17 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 435 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 458 592 $ Poids 16 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 823 $ Poids 15 % |
| 10 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 210 142 $ Poids 13 % |
| 11 | 2097, rue de Delphes, Laval 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 536 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 1808, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 801 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.