2357-2359 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
376 500 $
Autre · constr. 1858 · terrain 15 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 564,8 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895219059460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
65005895219059460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 511 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 688 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 717 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 708 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 726 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 122 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 117 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 756 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 818 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 609 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 588 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 601 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.