3280 Rue MATISSE app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 101,5 m² · constr. 2013 · terrain 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 347 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895265767000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005895265767000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 714 780 $ Poids 54 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 608 343 $ Poids 51 % |
| 3 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 842 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 748 $ Poids 39 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −55 932 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 704 $ Poids 35 % |
| 9 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 369 $ Poids 30 % |
| 10 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 901 820 $ Poids 28 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 645 032 $ Poids 28 % |
| 12 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 638 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.