3223 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 148,5 m² · constr. 2013 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 500 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895275999090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005895275999090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 78 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 865 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 118 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 804 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 32 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 854 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 99 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 96 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 50 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 954 759 $ Poids 50 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 651 255 $ Poids 45 % |
| 10 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 784 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 952 $ Poids 42 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.