3222 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 138,3 m² · constr. 2013 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 487 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895276692560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005895276692560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 123 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 834 751 $ Poids 99 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 78 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 775 688 $ Poids 99 % |
| 3 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 137 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 77 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 827 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 46 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 134 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 18 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 55 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 759 839 $ Poids 54 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 2343, rue Monet, Laval 2024-10-01 · 153 m · Vendu 227 859 $ (1 649 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 970 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 275 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 591 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.