3279 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 132,4 m² · constr. 2016 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895276788510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
65005895276788510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 23 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 173 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 829 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 731 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 191 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +10 416 $ | 747 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 74 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 760 875 $ Poids 64 % |
| 6 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 97 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 123 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 824 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 8 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 755 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.