3271 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 132,7 m² · constr. 2015 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 466 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895276867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005895276867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 38 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 767 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 160 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 826 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 183 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 729 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 179 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 745 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 67 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 758 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 84 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 753 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 109 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge +11 849 $ | 821 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 6 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 405 $ Poids 45 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.