3257 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 142,8 m² · constr. 2014 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895276975960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
65005895276975960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 55 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 792 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 143 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 852 424 $ Poids 97 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 92 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 843 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 168 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 750 185 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 69 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 165 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +3 472 $ | 767 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 62 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 780 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 24 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 773 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 942 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 190 $ Poids 41 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 640 317 $ Poids 40 % |
| 12 | 2343, rue Monet, Laval 2024-10-01 · 170 m · Vendu 227 859 $ (1 649 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 970 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 279 899 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.