3305 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 146,3 m² · constr. 2016 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895277551470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
65005895277551470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 14 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 209 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 871 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 159 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 860 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 132 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 790 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 227 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 765 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 224 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +10 416 $ | 782 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 100 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 796 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 961 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 45 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 788 570 $ Poids 47 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 647 033 $ Poids 43 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 692 $ Poids 39 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.