3344-3348 Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 367,9 m² · constr. 2015 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 852 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895277867790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
65005895277867790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 379 225 $ Poids 59 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 472 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 267 622 $ Poids 48 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 634 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 672 234 $ Poids 38 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +118 895 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 545 465 $ Poids 37 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +100 572 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 659 018 $ Poids 36 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 809 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −108 599 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 438 258 $ Poids 29 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 178 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 571 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 577 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.