2340 Rue MONET app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 80,8 m² · constr. 2014 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895284765370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
65005895284765370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 708 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 678 739 $ Poids 27 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 817 845 $ Poids 27 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 232 $ Poids 24 % |
| 5 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 819 $ Poids 21 % |
| 6 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +22 765 $ | 268 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 1950, Arthur-Rousseau, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (5 963 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 767 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 685 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 782 $ Poids 12 % |
| 9 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 597 $ Poids 10 % |
| 10 | 1133, Boul. Jolicoeur, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 079 $ Poids 9 % |
| 11 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 626 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 597 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.