2352-2356 Rue MONET · Laval
Valeur estimée
1 428 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 368,4 m² · constr. 2012 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 200 $
Rôle antérieur 829 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895284987050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
65005895284987050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 373 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 438 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 239 750 $ Poids 41 % |
| 4 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 999 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 786 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +119 960 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 526 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 813 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 651 063 $ Poids 28 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 639 535 $ Poids 27 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 723 984 $ Poids 25 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −107 251 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 406 606 $ Poids 25 % |
| 11 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 898 344 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.