2352 Rue VOUET · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 142,7 m² · constr. 2012 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 512 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895285503310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
65005895285503310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 20 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 192 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 784 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 47 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 69 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 78 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 63 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 759 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 126 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 772 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 767 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 933 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 640 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 2343, rue Monet, Laval 2024-10-01 · 32 m · Vendu 227 859 $ (1 649 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 970 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.