2363 Rue VOUET · Laval
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 153,5 m² · constr. 2012 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 523 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895285627570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005895285627570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 38 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 61 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 161 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 815 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 65 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 107 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 102 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 786 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 114 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 800 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 964 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 660 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 130 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 793 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 963 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.