2397 Rue VOUET · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 138,1 m² · constr. 2014 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895285943390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005895285943390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 61 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 838 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 779 056 $ Poids 97 % |
| 3 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 107 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 738 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 80 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 831 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 763 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 102 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 472 $ | 755 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 161 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 768 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 762 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 929 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 2343, rue Monet, Laval 2024-10-01 · 49 m · Vendu 227 859 $ (1 649 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 970 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 276 025 $ Poids 40 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 970 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.