3253 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 153,3 m² · constr. 2013 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895286025380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005895286025380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 85 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 866 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 64 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 818 394 $ Poids 85 % |
| 3 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 135 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 879 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 63 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 162 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 772 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 158 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 61 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 150 $ Poids 59 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 968 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 660 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 32 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 795 991 $ Poids 40 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.