3241 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 152,7 m² · constr. 2014 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 517 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895286143840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005895286143840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 68 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +7 899 $ | 868 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 82 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 820 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 118 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 882 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 50 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 798 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 148 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 774 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 144 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +3 472 $ | 791 921 $ Poids 60 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 64 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 805 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +80 991 $ | 971 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 659 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 51 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 797 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.