Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
478 700 $
Autre · terrain 4 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895286918460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005895286918460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 129 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 171 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 247 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue Monet, Laval 2026-06-15 · 230 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 2310, rue Monet, Laval 2026-08-13 · 322 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 2340, rue Monet, Laval 2026-05-08 · 230 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 131 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 2310, rue Monet, Laval 2025-11-28 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 58 % |
| 11 | , Laval 2025-10-27 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 3249-3253, rue Botticelli, Laval 2025-09-29 · 38 m · Vendu 1 200 000 $ (3 244 $/m²) 369,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.