3325-3329 Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 371,3 m² · constr. 2015 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895287349430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
65005895287349430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 385 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 482 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 276 997 $ Poids 49 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 652 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 680 252 $ Poids 38 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +126 139 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 552 710 $ Poids 38 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +107 832 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 666 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 816 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −99 437 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 447 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 583 707 $ Poids 28 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 584 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 909 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 121 269 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.