2405 Rue VOUET · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 144,9 m² · constr. 2013 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 512 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895295032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005895295032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 70 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 228 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 794 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 93 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 844 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 114 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 751 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 124 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 108 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 174 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 944 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 196 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 775 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 644 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 2343, rue Monet, Laval 2024-10-01 · 52 m · Vendu 227 859 $ (1 649 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 970 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 280 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.