2408-2412 Rue MONET · Laval
Valeur estimée
1 381 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 368,7 m² · constr. 2012 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 791 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895295883970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
65005895295883970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 374 435 $ Poids 53 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 439 568 $ Poids 49 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 240 578 $ Poids 46 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 963 $ Poids 39 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +120 599 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 527 220 $ Poids 35 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 786 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 520 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 651 770 $ Poids 31 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +102 280 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 640 176 $ Poids 30 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −106 443 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 407 414 $ Poids 29 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 561 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −58 320 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 724 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 735 782 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.