2416-2420 Rue MONET · Laval
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 363,3 m² · constr. 2013 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 791 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895295994770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
65005895295994770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 371 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 434 714 $ Poids 49 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 235 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 747 267 $ Poids 40 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +109 093 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 522 364 $ Poids 38 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 783 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 785 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 646 485 $ Poids 33 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 635 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +161 431 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 693 294 $ Poids 31 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 798 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 548 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 557 554 $ Poids 28 % |
| 12 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −120 995 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 403 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.