3249-3253 Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
1 440 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 369,9 m² · constr. 2013 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 866 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895296287140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
65005895296287140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 382 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 454 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 253 636 $ Poids 49 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 753 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +123 156 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 536 427 $ Poids 38 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 350 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 662 050 $ Poids 35 % |
| 7 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 797 142 $ Poids 35 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +104 843 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 649 588 $ Poids 34 % |
| 9 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −103 209 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 421 648 $ Poids 31 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 569 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 568 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +182 466 $ · Ajust. âge +54 915 $ | 1 889 160 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.