3233 Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 64,6 m² · constr. 2013 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895296484640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
65005895296484640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 648 665 $ Poids 14 % |
| 2 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −91 683 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 752 126 $ Poids 4 % |
| 3 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +22 765 $ | 245 605 $ Poids 3 % |
| 4 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −87 837 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 620 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 581 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −62 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 2449, Rue de Lorette, Laval 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −79 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.